上海市虹口区按揭房二次抵押贷款，房子抵押贷款哪家银行好

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企业房产抵押大额购物贷款,经济适用房子抵押资金周转贷款,抵押拆迁安置房屋建筑装修贷款,企业住宅抵押贷款,经济适用购房合同出国留学贷款等缺点：
1、审批流程比较慢：房子借资相对信用借资等等审批流程比较慢.审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等,审批流程一般需要5~10天时间.
2、对上海市抵押房子价值、性质要求比较高：要求上海市抵押房子的年限要在20年左右,房子面积大于50平米.未满5年的经济适用房,未满三年的动迁房,小产权房,借资未还清的按揭房子等原则上是不受理.
3、产调不能有不良信息：有违章建筑、动迁等信息原则上是申请不了的.
4、借资用途要求严格：一定是合法合规的,拒绝禁止做他用（炒房\炒股\再投资等）.
5、抵押房子有被没收的风险：如果不能按时结清借资,到一定期限,会被银行拍卖.
6、上海市抵押房子有最低金额要求：一般有最低金额的要求,有些大城市的最低要求达百万以上.

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自建房产抵押出国留学贷款,商品现房创业贷款,集体房屋抵押出国留学贷款,个人住房抵押周转贷款,拆迁安置购房合同抵押贷款,住宅抵押贷款,按揭住宅抵押贷款等注意问题：
①上海市银行流水;银行流水要覆盖住宅贷款月还款额的二倍以上；
②住宅贷款用途;不管是上海市企业还是个人贷款这一块要落实,因为银行政策不允许住宅贷款金额流入房市和投资市场；
③住宅贷款款项禁入行业;经营性贷款银行有行业限制,比如记者、公检法等.

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住房证入抵押贷款（上海市住房抵押经营贷、分期房产创业贷款,抵押拆迁安置现房助学贷款,抵押适用房屋助学贷款,抵押适用住宅商务活动贷款,集体房本资金周转贷款等）：
1.提供夫妻双方基本四证和征信（照片即可）,银行通过系统或评估公司评估住房价值,给出初步可贷额度和初审意见；
2.初审通过后,评估公司或上海市住房贷款经理下户,1-2个工作日出初审结果和评估报告；
3.准备住房贷款资料,银行或住房内签贷款合同和抵押合同；
4.3-10个工作日批贷后,住房证入押；
5.银行收到住房证后向上海市不动产登记中心提出入抵申请,待返回抵押信息后入抵成功.
6.1-3个工作日放款.
7.之后贷款人按时还款就可以了

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